Wim Kanstraat 17

Omschrijving

Heerlijk wonen op een rustige plek in de kindvriendelijke wijk Noordwest, op een paar minuten lopen van het park en de basisschool. Aan de zonkant van de Wim Kanstraat staat deze uitgebouwde woning met een tuin op het zuiden, een gezellige woonkamer met open keuken en drie slaapkamers. Dit is een fijne plek om te wonen, voor jong en oud en met parkeergelegenheid voor de deur.
Niet alleen het park met skatebaan en de basisschool zijn op loopafstand. In de wijk zijn een supermarkt, kinderopvang en de voetbalvelden van WAVV en ONA’53. Aan de oostkant van de wijk begint het terrein van Wageningen University & Research en de situering ten opzichte van het buitengebied, waar je kunt wandelen en fietsen, maakt deze wijk heel populair. Met de fiets en bus zijn het centrum en treinstation Ede-Wageningen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de mooie voordeur loop je de hal in, met de meterkast en een mooie laminaatvloer. Deze vloer ligt op de hele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. Twee grote spiegels op de deuren van de meterkast maken de hal optisch een stuk groter.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken maar liefst 11 meter diep. De uitbouw met het hoge, schuine dak is ingedeeld als zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan de keuken. In het hart van de woonkamer zie je een mooie schouw met sierhaard en aan de andere zijde is het trapportaal.
In de keuken staat een hoekopstelling (2006) in een landelijke sfeer, met een fraaie kleurstelling. Het natuursteen aanrechtblad, de wandtegels en de grote spoelbak passen goed in het geheel. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2017), koelkast (2019) en een combi-oven/magnetron.
Bij het trapportaal bevindt zich de toiletruimte met geheel betegelde wanden, een wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting in het plafond.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een zeer ruime hoofdslaapkamer en aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met groot dakraam. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.
In 2020 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in warme kleuren. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met grote spiegel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de derde slaapkamer met een hoge nok, groot dakraam, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een flinke berging in de schuinte van het dak. In de aansluitende berging met dakraam is de opstelling van de HR-ketel en wasapparatuur.

Tuin:
De voortuin is geheel bestraat, waardoor je deze met beplanting in potten en bakken naar eigen smaak kan inrichten. Vanuit de uitgebouwde woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. De mooie erfafscheiding en grote tegels zorgen voor een buitenruimte met sfeer, waar je volop van de zon kan genieten. Aan de houten berging is een overkapping gebouwd en er is een poort naar de steeg.
Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (Rinovit);
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt hre, 2020);
- Huurovereenkomst HR ketel € 31,65 per maand (inclusief onderhoud en onderdelen);
- Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
- Stijlvolle uitbouw aan de achterzijde;
- Energielabel A

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.813,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kompakt hre (Gas Combiketel uit 2020, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie A Perceelnummer 767 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties