Nudestraat 35

Omschrijving

Op de plek waar vroeger het bekende hotel en restaurant Hof van Gelderland stond, kunt u stijlvol en gelijkvloers gaan wonen in een ruim en licht appartement met twee slaapkamers. Vanaf het grote balkon op het zuidwesten heeft u aan drie kanten prachtig uitzicht, onder andere naar de groene uiterwaarden. Vanaf de voorzijde gezien is het appartement gesitueerd aan de rechterzijde, op de vijfde woonlaag. In het souterrain heeft u niet alleen de beschikking over een eigen berging, maar ook over een wijnkelder.
Vanaf deze centrale plek in Wageningen is het maar een paar minuten lopen naar de Grebbedijk en de groene uiterwaarden. Ook het centrum met winkels, restaurants, musea, uitgaansgelegenheden en het theater bevindt zich op loopafstand. Schuin aan de voorzijde van het gebouw stopt bus 50 richting Zeist, Doorn, Driebergen en Utrecht. De N225 zorgt voor een snelle verbinding met Rhenen, de snelweg A50 en Arnhem.

Indeling:
Appartementengebouw:
Het appartementengebouw Hof van Gelderland heeft een fraaie entree met de intercom, brievenbussen en het bellentableau. Met de trap en lift is het appartement, gesitueerd op de vijfde woonlaag (vierde verdieping) te bereiken. Bij het appartement horen een inpandige (fietsen)berging en een wijnkelder met elektra, beiden gesitueerd in het souterrain.

Appartement:
Vanaf de lift is het maar een paar stappen naar de voordeur van dit stijlvolle appartement. De hal met inpandige berging en paneeldeuren is een mooie ruimte die grenst aan de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan de voorzijde, met een goede zonligging en fraai uitzicht naar de Costerweg, Nude en de Havenafweg. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten en er is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte.
In de open keuken staat een lichte U-opstelling in een landelijke stijl, met bijpassende wandtegels en een natuurstenen aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd.
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer veel lichtinval heeft dankzij ramen aan twee zijden. Hier kijkt u onder andere naar het begin van de Grebbedijk, de Wageningse Geul en de Rijnhaven.
De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een groot wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel de wanden als de vloer zijn in een lichte, neutrale kleur betegeld. De naastgelegen, separate toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde stijl.

Balkon:
Openslaande deuren in de woonkamer bieden toegang tot het ruim 5 meter brede balkon op het zonnige zuidwesten. Wilt u in de schaduw zitten, dan heeft u de beschikking over een uitvalscherm en op de betonnen vloer liggen houten terrastegels. En het uitzicht? Daar gaat u iedere dag van genieten…

Bijzonderheden:
- Fantastische ligging aan de rand van het centrum;
- Zeer ruim balkon op het zuidwesten;
- Aan drie kanten ver uitzicht, onder andere naar de uiterwaarden;
- Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw;
- Parkeergelegenheid langs de openbare weg voor vergunninghouders;
- VvE bijdrage € 185,22 per maand;
- Energielabel B

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 397.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.300,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,22 Servicekosten € 185,22 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 247 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-02-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,22 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 3646 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties