Pad van Abeltje 7

Omschrijving

Heerlijk wonen in Noordwest; een kindvriendelijke wijk aan de rand van Wageningen. In een rustige straat staat deze goed onderhouden woning met totaal circa 133m² woonoppervlakte op een perceel van totaal 152m² met o.a. vier slaapkamers en een mooi aangelegde tuin op het zonnige zuiden. De toiletruimte, badkamer en keuken zijn fraai uitgevoerd waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. Dit is een huis waar je samen, of als gezin heerlijk kunt wonen en met energielabel A is dit een huis met een duurzaam karakter.

Abeltje, de liftjongen die niet op de bovenste knop mocht drukken, is een bekend personage van Annie M.G. Schmidt. Deze jongeman is de naamgever van deze rustige straat in de populaire wijk Noordwest. Er is geen doorgaand autoverkeer en aan het einde van de straat loop je zo een mooi wandelgebied in. In de wijk zijn speeltuintjes voor de kinderen en de voetbalvelden bevinden zich aan de overzijde van het water. De ligging ten opzichte van de Universiteit, het centrum, het treinstation en de snelwegen is uitstekend.

Indeling:
Begane rond:
De overdekte entree staat in verbinding met de ruime hal. Hier zie je de met tapijt beklede trapopgang, de meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer en het geheel maakt een fraaie indruk.
In de tuingerichte woonkamer zie je grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Het zitgedeelte heeft een breedte van 5.40 meter en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Onder de kast is een handige bergkast en de rustige kleuren zorgen voor een woonkamer met sfeer.
Aan de voorzijde is de ruime keuken (2017?) met mooi uitzicht naar de brede straat met openbaar groen. De hoekopstelling en grote kastenwand zijn uitgevoerd in een mooie kleurencombinatie en de wandtegels zorgen voor een speels effect. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Loop vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer van ruim 5.40 meter breed en aan de achterzijde zijn twee mooie kamers. Deze kamers kunnen als kinderkamer, kleedruimte of werk-/studeerkamer gebruikt worden. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat de gestucte muren zijn geschilderd in mooie kleuren.
De moderne badkamer (2017) is ingedeeld met een grote inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de thermostaatkranen, de kranen bij de wastafel, de spiegel met verlichting en de grote tegels.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de master bedroom, die grenst aan het dakterras. In de slaapkamer is een roomdivider geplaatst, waardoor de kamer een speelse indeling heeft. In de hoek van de kamer, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur en ramen aan twee zijden zorgen voor lichtinval in deze mooie kamer.

Exterieur:
Dit mooie huis heeft niet alleen dakterras, maar ook een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is ingericht met staptegels, grind en beplanting in de borders. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, met ruimte voor meerdere zitjes en een tafel met stoelen. Achter in de tuin, naast de berging, is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers, waarvan een met een dakterras;
- Moderne badkamer, keuken en toiletruimte;
- Lichte, ruime woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin;
- Verwarming en warm water via een stadswarmte;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Energielabel A.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.632,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-12-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.5 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie A Perceelnummer 2172 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties